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hb游戏网站:“存房”这笔账 算不算得过

时间:2022/1/14 15:51:38  作者:  来源:  浏览:12  评论:0
内容摘要:据媒体介绍,建行“存房”业务的主要运营步骤,是房东提出“存房”需求后,建行对其房产未来3~10年租金收益进行专业评估。房主认可之后,建行再撮合房东和建方公司达成住房长租权交易。由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及租后管理。在交易期满后,建方公司会将房产归...
据媒体介绍,建行“存房”业务的主要运营步骤,是房东提出“存房”需求后,建行对其房产未来3~10年租金收益进行专业评估。房主认可之后,建行再撮合房东和建方公司达成住房长租权交易。由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及租后管理。在交易期满后,建方公司会将房产归还给房主。

从这个模式来看,建方公司应该是与建设银行有很深渊源的关联公司,相当于“二房东”。对业主来说,如果“二房东”可以一次性支付或分期支付3~10年的租金,由于是预付式支付佣金,租金肯定比按月交租的数额要低。以张先生的房屋来说,他期望租金是4000元,但中介反馈过来的租金只是3200元,而如果长租公司以2800元/月hb游戏网站的标准一次性支付数年的租金,他也觉得挺划算,因为他无形中免去了一年1个月的空租期,按月租2800元出租,其实与按3200元出租但每年有一个月空租期的收益差不多。

业主自主出租房屋,胜在对房源以及合同有绝对的控制权。举例说,如果业主认为房源是可租可售的,那么业主可能在租约里对租期结束的条款可能约定得较为宽松。但对于保有稳定房源的“二房东”包租公司来说,业主就不能这么任性,如果半路“叫停”长租合约,有可能需要退还预交的租金之外,还需要支付可观的违约金。此外,由于业主一次性转让多年的租赁权,租金预付给业主,那么如果往后几年租金急涨,业主只能眼睁睁地看着别人涨租。话说回来,业主一次性获得数年的租金,无论是做理财还是定存,获得年化2%~4%的收益率是不成问题的,一般租赁合同约定年递增租金幅度也不过是4%~8%,因此,业主获得预付租金,损失也不会太大。

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