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hb游戏平台:土储大战中的房企生态

时间:2022/1/26 16:17:57  作者:  来源:  浏览:21  评论:0
内容摘要:中原地产市场分析师卢文曦指出,虽然楼市遇到调控,但今年前7个月房企拿地仍然保持积极态势,尤其是一些大房企拿地“不含糊”。一方面今年销售情况好,需要“补库存”;另一方面,由于一些中小房企也在抢占市场份额,迫使大房企加快扩张步伐。由于拿地逐渐成为综合能力的较量,房企联合拿地也在增加。...
中原地产市场分析师卢文曦指出,虽然楼市遇到调控,但今年前7个月房企拿地仍然保持积极态势,尤其是一些大房企拿地“不含糊”。一方面今年销售情况好,需要“补库存”;另一方面,由于一些中小房企也在抢占市场份额,迫使大房企加快扩张步伐。

由于拿地逐渐成为综合能力的较量,房企联合拿地也在增加。菩悦资产创始人兼CEO陈凯指出,如果地价占比房价超过50%甚至100%的时候,房企对实际拿地的能力、投资的专业性提升、投资拿地人员的薪酬,都应该在企业战略层面给予更大投入和重视。

从拿地布局上来看,上海中原地产统计显示,今年一线城市土地供应明显减少,二线城市供应增加较多,房企拿地开始向重点区域周边的三四线城市拓展。

比如保hb游戏平台:利地产在长三角区域内,徐州拿地27公顷,盐城拿地20公顷,无锡拿下10公顷,上海只获得逾4公顷土地;碧桂园仅盐城就拿了68公顷,是三四线城市今年土储最多的城市。卢文曦指出,房企在三四线城市增持土地储备,摊薄了土地成本。

具体到房企拿地,则呈现大中型房企不断补货,收并购方式获取土地比例增大的趋势。

同策咨询研究部数据显示,7月保利耗费224.12亿元,斩获20宗地块,建面达279.71万平方米,成为上市房企中拿地金额和面积双冠王。截至7月底,保利拿地金额达到955.61亿元,仅次于碧桂园,位居第二,金额同比涨幅达147.49%;拿地面积1362.48万平方米,位居第三,同比上涨125.46%。

分析认为,在当前行业集中度不断上升,企业并购重组加速的环境下,2016年开始,保利规模扩张诉求增强,成立专门的并购团队。2016年公司拓展112个项目,其中75%土地资源以收购、合作方式取得。随着二级市场项目资源日益减少,今年保利土地收储以招拍挂为主。

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