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澳门最大赌场网站:楼市“去库存”时代将要结束 楼市政策将以调控为主

时间:2022/1/26 17:33:30  作者:  来源:  浏览:21  评论:0
内容摘要:相比较而言,北上广深这样的一线城市的库存量一直不算大,由于需求较大,土地的供给短缺,其去库存的压力并不大。自2010年以来,北京(楼盘)商品房可售规模的变动幅度基本不大,去化周期大多维持在10个月上下的水平,最长也不足18个月,最短时仅为6个月。相反,去库存的重点地区在三四线城市...
相比较而言,北上广深这样的一线城市的库存量一直不算大,由于需求较大,土地的供给短缺,其去库存的压力并不大。自2010年以来,北京(楼盘)商品房可售规模的变动幅度基本不大,去化周期大多维持在10个月上下的水平,最长也不足18个月,最短时仅为6个月。相反,去库存的重点地区在三四线城市。

但今年以来,三四线城市库存过剩局面也已经大为改善。据克而瑞统计,2016年,三四线城市新开工面积同比仅增5.5%,远低于全国(8.1%)和40个大中城市(12.1%)的水平。从2012年以来的储备和去化来看,当前三四线城市的去化周期仅为1.46年,同样略低于全国平均水平及40个大中城市的水平。

据业内人士分析,当澳门最大赌场网站:前房屋施工面积、新开工面积、竣工面积的增速都在回落,若市场交易热度能够持续,总体库存仍有进一步减少的可能。对于一线城市来说,库存规模已降低到历史底部,基本上接近2010年上半年的历史最低水平,当前继续下跌的空间不大,近期还有抬头趋势。但二线城市和三四线城市的库存仍然在继续去化过程中。专家表示,库存量跌落至4年前的水平主要是受到分类调控的指导方针影响。在“因城施政”要求之下,一线城市及二线热点城市的库存规模降至低点;而非热点二线城市及三四线城市,以鼓励“去库存”为调控基调,市场活跃度明显提升,这样一来,在本轮调控中这类城市的楼市库存显著减少,已经基本可以断定楼市“去库存”时代将要结束了。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,今年以北京的330楼市调控新政为代表,各地陆续出台楼市调控政策抑制投机炒房行为,确保住房的居住功能。各地的调控措施朝着让楼市平稳健康发展,强化住宅的居住属性、弱化房地产投资属性的方向稳步推进。

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